建设工程施工合同约定的工程价款低于施工成本的，无法保证工程质量，这是工程实务最基本的常识。工程质量优于合同效力，是最高院工程司法解释确认的处理无效施工合同结算的基本指导原则，也就是说，施工合同无效，工程质量合格，参照合同约定进行结算。在施工合同无效，工程质量合格的前提下，如果施工合同约定的工程价款低于施工成本，实际施工人请求按照施工成本进行结算的，人民法院应当支持。...
根据《招投标法》以及相关规定，所建设的工程必需履行招投标手续，但建设方与承包方在未履行招投标手续的情况下，即签订了施工合同，双方也依据此份合同实际履行。之后，为了办理开工证及备案手续，由建设方运作，用找人陪标等方式，使承包方中标，双方又签订了一份备案的施工合同。在结算时，由于两份合同约定的工程价款不同，以哪一份合同结算双方产生争议。承包方诉至法院。法院最终认为两份合同都无效，判令双方按实际履行的第一份合同结算。...
如果发包方已经授权代理人洽谈、澄清和修改项目报价、监理工程施工。则施工方基于发包方对代理人的授权，完全有理由相信代理人的意思即为发包方的意思。其代理人已经对工程质量进行确认，应视为发包方对工程质量进行了认可。在无任何其他证据证实施工方所完工程质量不合格的情况下，不得否认工程已被验收。...
建设工程中的黑白合同又叫阴阳合同，指建设工程施工合同的发包方和承包方就同一建设工程签订的两份或者两份以上实质性内容不同的合同，通常把经过招投标并且备案的合同称为白合同，把与白合同有实质性不同内容的，发包方和承包方约定实际履行的合同或者补充协议叫作黑合同。当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。...
如果发包人或其他利害关系人对承包人申报的债权数额有异议的，则承包人需通过诉讼或仲裁等方式以确定债权数额，相关负责建设工程拍卖或变卖的单位应将工程拍卖款或变卖款中优先受偿权相对应的债权数额暂时保存在指定账户，待确定债权数额后再予以清偿，以保障承包人的优先受偿权。...
发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”但相关法律及司法解释并未明文规定承包人应以何种方式行使优先受偿权，承包人是必须通过诉讼或仲裁的方式行使优先受偿权，还是承包人在规定的期限内向发包人发出催款函也是可以认定为其行使了优先受偿权？...
债权人不及时主张工程欠款，会形成许多不利的后果：一、你不及时通过诉讼索要欠款，对方就认为可以再拖下去；二、时间一长，许多证据难以取得；三、很可能超过诉讼时效，难以胜诉；四、即使两年能够付清工程款，所谓利润也就不复存在了。因此，索要工程欠款，宜早不宜迟。...
已经办理了银行按揭贷款的购房人，视为交付了全部购房款，依法有权取得所购商品房。是开发商债务偿还的第一顺位人；装饰工程是开发商直接发包的工程，不是分包工程，依据最高院司法解释的规定，装饰公司符合工程价款优先受偿的主体资格，装饰公司就开发商欠付工程款的部分属于第二顺位债权。但是，有关欠付工程款的利息及因开发商违约给其造成的损失费部分，不在优先范围之内；银行的债权基于已经办理的抵押登记手续，应当为债权第三顺位人；设备商在诉讼中已经采取了财产保全措施，可以就保全范围内的财产变卖以后，享有优先权。设备商是第四顺位债权...
无效合同在工程竣工验收合格的情况下，可以参照合同约定确定工程价款，而不论是承包人主张，还是发包人主张，抑或是法院裁判”。也就是说，合同无效时，发包人照样可以请求参照合同约定确定工程价款，避免了工程造价鉴定反而高于合同约定价款而给发包人造成的签约时无法预料的损失。...
无论施工合同有效与否，结算的前提是承包人施工的工程竣工验收合格。工程竣工验收不合格的情况下承包人要求支付工程款的条件不成就。发包人拖延验收，工程质量鉴定合格，发包人应对其拖延验收的行为承担违约责任；发包人未组织验收但先行使用或出具了竣工验收合格手续，但事实上并未真正组织验收或者保留部分质量问题通过验收，应视为发包人已放弃质量抗辩，此时发包人的付款条件已经成就。但如果工程确实存在质量问题，承包人的责任不能免除，仍应承担保修责任。...
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