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房地产集体维权

通过对杭州市城市建设、土地管理等职能部门和城郊5个村庄及部分农民的多次走访，笔者发现，集体土地房屋拆迁的有关当事人各有一本难念的"经"，其根本原因是都希望自身利益最大化，这就注定了农民的弱势。...

村委会能否将其所有的集体土地出租给他人？未经村民会议讨论决定租赁合同是否有效？最高法院认为，该等事宜涉及全体村民利益的重大问题，应当经村民会议讨论决定，未经村民会议讨论决定的租赁合同无效。但是实践中关于该问题的裁判观点并不统一。...

房地产律师指出，本案中开发公司不按规划规定超过建设商品住宅楼，影响相邻居民原告的住宅采光，应当承担民事责任。...

在该商品房预售案件中，评估报告书虽是由有专业质资的评估机构作出，程序合法，其评估内容所涉建筑物与本案讼争房屋相同，时间段吻合，一审法院将其作为认定实际损失的依据采用并无不当。...

本案中双方签订的《商品房买卖合同》系有效合同，对双方均有约束力，但汇金公司延期交房确有其客观原因，若完全按照合同约定的计算方式计算违约金的话对汇金公司显失公平，因此法院判决对购买者酌情给予补偿。...

承包方已将土地承包经营权以转包、出租等方式流转给第三人的，除当事人另有约定外，青苗补偿费归实际投入人所有，地上附着物补偿费贵附着物所有人所有。...