村级留用地土地换房产项目可预售部分应按照国家、省、市有关规定进行预售资金监管，房地产开发企业在向监管银行申请使用预售资金时，应先报镇街、开发区与村(社区)审核同意。这就意味着这部分村留用地项目，将跟普通商品房项目一样，可以名正言顺地申领预售证，并正式纳入商品房买卖的管理范畴。...
农村宅基地属于农村集体所有，其使用权不得出卖、转让。但法律并不限制对私有房屋的买卖，农村村民出卖自住房屋法律并未禁止。根据"地随房走"的原则，在出售私有房屋时，宅基地的使用权随之转移给新的房屋所有人。只是宅基地具有特殊性，属于农村集体经济所有，法律对其转让有严格的限制条件：如果转让，必须在同一集体经济组织内部转让，同时必须先行到政府部门依法办理有关的审批手续，接受转让的村民不需要为宅基地使用权支付任何价款给付对方村民。...
农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有本集体经济组织的成员才可申请使用宅基地，农村宅基地的使用权不允许通过房屋买卖方式转让给本集体经济组织以外的民事主体。故转让给本集体经济组织以外的人的农村房屋买卖合同无效。...
2009年6月出台的新政，规定新出让地块的合作开发项目在建成后，合作方所持有的房产，可以按照规划批建的最小产权单元分割转让和销售。这意味着如果规划批建最小产权单位是单套，那就是可以办出“单套产权”。...
留用地管理政策对不同土地性质村级留用地的开发模式进行了严格的界定，首次增加了委托开发模式和货币化开发模式，要求按照“宜商则商、宜居则居、宜工则工”的原则进行开发。...
《实施意见》明确村级集体经济组织留用地项目受让主体，必须由村级集体组织(经济合作社、股份经济合作社，下同)统一按相关程序办理手续，签订《杭州市国有建设用地使用权出让合同书》，在缴纳国有土地使用权出让价款后依法申领《国有土地使用证》。...
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