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《实施意见》明确村级集体经济组织留用地项目受让主体，必须由村级集体组织(经济合作社、股份经济合作社，下同)统一按相关程序办理手续，签订《杭州市国有建设用地使用权出让合同书》，在缴纳国有土地使用权出让价款后依法申领《国有土地使用证》。...

《补充意见》针对留用土地出让方式、公开出让前期报批程序、出让资金的核拨等作出具体规定。...

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。...

判断商品房买卖中的认购、订购、预订等协议究竟是预约合同还是本约合同，最主要的是看见此类协议是否具备法律规定的商品房买卖合同的主要内容。...

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。...

买卖双方对该房屋为小产权房的事实均知情，签订的《房屋买卖协议》是当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政性法规的强制性规定，应为有效合同。...

实践中大多数法院会确认这类的房屋买卖合同无效，买卖双方各自返还房屋和房款，通常会考虑提起诉讼一方要求确认小产权房买卖协议无效的真正目的、房屋交付的时间长短、房屋的重置成本及一方因此获得的利益大小，公平合理地进行处理。...

本案中刘某已履行主要合同义务且有继续履行意愿，其3个月未按期支付银行按揭贷款并未导致合同目的无法实现,不构成根本违约，合同应继续履行，童某可主张违约金。...

赖绍松律师指出，徐某系隐名代理，无论徐某对相对人披露被代理人的具体情况在实施该代理行为前后，均不影响其委托代理关系成立，李某无权要求撤销合同并返还所付定金。...

赖绍松律师指出，本案中面积误差已超过3%，买受人可以主张解除合同，并要求开发商承担违约责任；或者要求面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。...