因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。...
为降低银行的放款风险，开发商要承担两种形式的担保：其一，由于期房的特殊性，在建筑物的竣工期间，开发商负有保证房屋不存在瑕疵的责任，但这种保证责任是一种品质担保。开发商承担保证责任的另一种情况是抵押的楼房灭失、毁损，保险公司赔偿的金额不足以支付贷款金额时，开发商要对其不足部分承担保证责任；其二：开发商在购房人取得《房屋所有权证》并办妥抵押登记手续前，保证购房人还款或与银行签订回购条款，开发商对购房人所欠银行债务承担担保责任，购房人若不还款，银行则可以解除抵押贷款合同由开发商承担连带责任或履行房产回购义务。...
买房签合同对于很多人来说都是一项重大消费，购房者在签订房屋买卖合同时，一定要确保开发商产权证件齐全，有销售商品房资格，同时要注意违约责任、房产过户、公摊面积计算、基础设施和配套设施的承诺、付款方式等项约定，避免掉入开发商设计好的陷阱而遭受重大经济损失...
房屋交付是出卖人将所建房屋交付于买受人的行为。交付房屋关系质量验收、逾期责任、风险负担，双方对房屋质量及相关问题经常产生纠纷。本文梳理出常见十种纠纷并提出相应解决意见。...
在签订商品房买卖合同时，应使用房地产管理部门或有公信力的行业协会制定的合同示范文本，应仔细阅读并确保理解合同中有关交付条件、房屋交接、产权办理等条款，并就补充性条款与房地产开发企业进行充分沟通。对于实践中易发生产权争议的车库、车位等公共部位或公共设施的产权归属，应在商品房买卖合同中进行约定，避免发生纠纷。签订的商品房买卖合同要到房地产管理部门进行合同登记备案。...
“期房限转”即房地产登记部门通过不予办理登记来限制当事人在取得房屋所有权证之前的再转让行为，作为遏制炒房的行政手段之一，但并不影响房屋买卖合同的效力。在尚未取得房屋所有权证之前，卖方虽不能享有房屋所有权，但享有合同上的债权，而债权转让是合同当事人的权利之一，没有理由禁止当事人转让自己的合同权利，因此房屋买卖合同并不违反法律禁止性规定。...
二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。...
房屋所有权最终是否发生转移属于合同履行的问题，并不影响买卖合同的效力，符合合同生效要件的关于同一房屋签订的数个买卖合同均为有效合同。一房两卖案件中，出卖人的行为即构成根本违约，无法取得房屋的买受人可以解除与出卖人的房屋买卖合同，并要求出卖人赔偿损失。...
合同法规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。此外，《合同法》还规定，格式条款加重对方责任，排除对方主要权利的，该条款无效。...
部分房屋买卖中会存在卖房人的户口迁出问题，但因户口迁移问题系行政机关的管辖范围，不属于民事案件的受理范围，故对于买房人起诉要求卖房人迁出户口的，法院不会受理。但买房时可就卖房人未依约迁出户口时应承担的违约责任作出明确约定，对于买房人依据合同约定要求卖房人承担违约责任的，则会得到法院的支持。...
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