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房地产律师指出，本案原、被告虽签订书面居间协议约定由被告支付1%佣金，但被告陈述经三方约定由买方支付佣金且金额减半，证人强泓的证言符合独立性及可信性的特殊要件，可作为补强证据佐证案件事实。...

房地产律师主张开发商迟延交付房屋，买受人可要求解除合同或者根据实际损失并结合合同约定主张违约金。...

不动产的转让需要依法变更登记，本案中张武一房二卖，但其仍为房屋的所有权人，李文可提起行政诉讼要求房管局履行职责进行房屋产权变更登记。...

房地产公司故意隐瞒讼争房屋已经抵押的事实，事后亦未能采取补救措施撤销在讼争房屋上所设定的抵押，根据相关司法解释的规定买受人可以请求其承担赔偿责任。...

宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，因此该房屋买卖合同被认定无效，买受人可就其信赖利益的损失主张赔偿。...

房地产律师指出，农村房屋买卖合同的效力认定，不仅仅应从宅基地使用权的案件上来把握，同时也应考虑签订合同的主体。主体不合法，同样会导致合同无效。...

夫妻之间达成的婚内财产分割协议是双方通过订立契约对采取何种夫妻财产制所作的约定，应当尊重夫妻之间的真实意思表示，按照双方达成的婚内财产分割协议履行，优先保护事实物权人，不宜以产权登记作为确认不动产权属的唯一依据。...

房地产律师认为抵押人虽未履行通知或告知义务就转让抵押物的行为，但只要办理了抵押登记，抵押人的转让行为对抵押权没有影响，抵押物转让行为仍然有效。...

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤消、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。...

本案中开发商关于解除权的约定由格式条款之嫌，李某所购房屋虽存在质量问题，并不影响居住，故而李某并不能以房屋存在质量瑕疵而拒绝收房，开发商无需承担相应违约责任。...