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房地产律师指出，基于陈某甲与陈某的特殊关系、陈某甲的实际行为、陈某在场因素，李某完全有理由相信陈某甲对解除房屋买卖合同具有代理权，两审法院认定陈某甲与李某签订《协议书》的行为构成表见代理...

房地产律师指出，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的责任，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当定金返还买受人。...

双方当事人约定将具备“商品房经验收合格”条件，并符合合同约定的商品房交付给买受人使用，并将“备案”约定为交付条件，所以，商品房经验收合格后就可交付使用，不需将“备案”作为必要条件。...

房地产律师指出双倍返还定金不能弥补买方所受到的损失，针对买方的损失双方可协商确定，不能协商的比照最相类似房屋的市场成交价或通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。...

房产律师指出合同的性质不仅要看合同的名称，还应根据合同的具体内容，并结合双方的签约目的，实际履行情况予以综合认定。...

房产律师认为本案中陈某应当已了解当地相关限购政策，不存在重大误解。根据法律规定因归责于一方当事人的原因，违背认购协议的约定不履行签订商品房买卖合同义务，违约方应承担缔约过失责任。...

房地产律师指出商品房预售合同不是预约合同，关于房屋的坐落与面积、价款的交付方式与期限、房屋的交付期限、房屋的质量、违约责任等都有明确的规定，双方无须将来另行订立一个房屋买卖合同。...

房地产律师指出无论限购前还是限购后签订的房屋买卖合同都是有效的，限购政策属于不可抗力，限贷政策属于情势变更，因政策导致购房合同无法履行的，当事人不承担违约责任。...

房产律师指出，在房地产居间合同中居间人收取居间报酬的条件应严格限定为“促成合同成立”即可。...

房产律师提醒购房者要查看开发商的五证两书，即房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。...