二手房买卖二手房买卖房地产律师第一专业门户

二手房买卖

房地产律师提醒，在签订房屋买卖合同时要明确买卖标的的性质以及标的的共有形式、违约责任的承担。...

房地产律师赖绍松指出，在买方已经取得银行贷款承诺函的情况下，并将贷款银行列为第三人，法院可支持买方以按揭贷款方式支付剩余购房款。...

房地产律师指出，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。...

房地产律师指出，尚未办理过户登记时买方对房屋的权利尚不是物权，但其请求权的受保护程度，根据支付价款的多少和是否实际占有、是否有请求过户的行为而不同，占有的时间越长、付款越多、已经请求过户，其权利应越接近于物权。...

房地产律师指出，本案原、被告虽签订书面居间协议约定由被告支付1%佣金，但被告陈述经三方约定由买方支付佣金且金额减半，证人强泓的证言符合独立性及可信性的特殊要件，可作为补强证据佐证案件事实。...

房地产律师赖绍松指出，房屋买卖合同的违约金额应以守约方实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及与预期利益等综合因素确定。...

房地产律师指出，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除确实不能履行外，应责令双方继续履行。...

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。...

房屋所有权最终是否发生转移属于合同履行的问题，并不影响买卖合同的效力，符合合同生效要件的关于同一房屋签订的数个买卖合同均为有效合同。一房两卖案件中，出卖人的行为即构成根本违约，无法取得房屋的买受人可以解除与出卖人的房屋买卖合同，并要求出卖人赔偿损失。...

合同法规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。此外，《合同法》还规定，格式条款加重对方责任，排除对方主要权利的，该条款无效。...