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二手房买卖

卖房后未迁出户口买房人起诉赔偿违约金获支持

部分房屋买卖中会存在卖房人的户口迁出问题，但因户口迁移问题系行政机关的管辖范围，不属于民事案件的受理范围，故对于买房人起诉要求卖房人迁出户口的，法院不会受理。但买房时可就卖房人未依约迁出户口时应承担的违约责任作出明确约定，对于买房人依据合同约定要求卖房人承担违约责任的，则会得到法院的支持。...

交钥匙能否算交房？

购房者在与开发商交接房屋时，不可匆匆在房屋交接书上签字落款，而应多长个心眼儿，仔细对照购房合同查验房屋及相关的配套设备、设施。如果开发商未按约定条件交付房屋，购房者则可以根据《合同法》采取单个的或集体行动，向开发商送达解除购房合同并要求开发商承担违约责任的通知书。...

二手房买卖中卖方易反悔买家约定高额违约金“套”住对方

二手房买卖过程中，卖房人大多表现得犹豫不决且缺乏契约意识——没考虑清楚就签约，等签了约收了钱，又因为价格因素或其他磨磨蹭蹭不履约，如果买受人签约前就已预见到风险，约定高额违约金，一旦发现卖房人违约，立马终止买卖诉至法院。一番较量后，买房人往往能获得高额赔偿。...

违约金分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或金额的违约金；约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或金额的违约金。如果合同中只对违约金作了原则性规定而没有具体约定违约金的比例或数额，有关法律也没有明确规定违约金比例或金额的，则可按《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。如果合同中没有规定违约金的条款，法律也未规定违约金比例或数额的，只要由于违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额应按照对方遭受的实际损失确定...

别墅买家称限购不履约法院:280万定金归卖家

冯某作为买受方，在购买价值逾千万的系争房屋时，更应本着谨慎的注意义务，对其是否具有购房条件与购房资格作出合理的预判再决定是否签约。冯某称其签约时不知道“沪九条”的存在，一方面缺乏相应的证据予以佐证，另一方面，即便冯某确实不知道自己是限购对象，其自身对政策的不了解亦不能成为其免责的理由，更不能将合同不能履行的风险转嫁给无任何过错的金某一方。...