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二手房买卖

二手房买卖合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。二手房交易过程中，众多纠纷都是来源于合同不完善。那么，二手房买卖合同内容不可缺少的内容应该有哪些？...

关于原告主张的损害赔偿问题，被告违约给原告造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。...

合同效力问题是私法问题，应由民事法律调整。违章建筑是公法问题，不因其违章而丧失物权客体的资格。...

对于为规避国家税收监管故意隐瞒真实交易价格的价格条款，法院一般认定为无效，价格条款的无效，并不影响合同其他部分的效力，当事人以逃避国家税收为由，要求确认买卖合同全部无效的，法院一般不予支持，而是认定双方应按照房屋的真实交易价格继续履行合同。...

购买二手房，涉及到的费用有定金、首付、税费、居间服务费等费用。需要注意的是，计算首付需要先扣除定金、税费以及居间服务费，才是可支配的首付钱款。...

法院一般会把房屋买卖双方签订网签版房屋买卖合同作为居间方居间成功的标志，因为网签是房屋买卖不可逾越的环节，如果房屋买卖双方没有网签，则此买卖还存在很大的变数，如一房多卖等。...

房屋所有权人（债务人）与买房人签订的《房屋买卖合同》的交易价格是正常的市场价格（且买房人实际支付了此价款），则该《房屋买卖合同》是合法有效的。...

一般而言，房屋买卖过程中房子被查封，属于因卖房人的原因导致房屋买卖合同不能履行，合同目的不能实现，卖房人构成违约。但是房子被查封并没有影响到卖房人履行自己的合同义务（网签、过户等），则买房人没有权利解除合同，并没有法律规定或者房屋买卖合同约定只要房子被查封，买房人就可以立即解除合同。...

一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。...

如果合同约定各自税费各自承担，则需要补缴的税费也应当是各自补缴各自的税费。如果合同约定一切税费由买房人承担，则需要补缴的税费由买房人承担。如果合同约定了其他的承担比例，则按照合同约定。...