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二手房买卖

一般而言，只要合同中约定了买房人以银行贷款的方式支付部分房款的，卖房人就有义务配合买房人办理银行贷款。如果卖房人拒绝配合买房人办理贷款手续，导致买房人没能够在约定的时间通过银行的贷款审批的，买房人并不构成违约，相反，卖房人构成违约。...

当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。...

在涉案房屋被另案查封的情况下，根据《城市房地产管理法》第三十八条以及《合同法》第一百一十条之规定，存在法律上的额不能履行，如果买房人的诉讼请求是继续履行合同，法院会向买房人释明其继续履行合同的诉讼请求因存在另案查封而得不到支持，原告可以变更诉请为解除合同并赔偿损失。...

银行未在房屋买卖合同约定的放款日放款，买房人违约，买房人应当承担违约责任。...

如果在签订居间协议或居间版房屋买卖合同之前，乙方就是限购对象，故意隐瞒其限购的事实而签订网签合同，导致不能过户的，则甲方除有权要求乙方赔偿损失。...

本案中陈某并非房屋买卖合同的当事人，其要求撤销陈某某与刘某某之间的房屋买卖合同，缺乏主体资格。...

卖房人违约，守约方可主张解除合同，并向其主张违约金或者实际损失，违约金即根据合同的约定向卖房人主张赔偿，包括逾期违约金和解除合同的违约金。所谓实际损失，主要是房屋差价损失、佣金损失等。...

原、被告在签订房屋买卖合同时，被告未依法登记领取权属证书，属于城市房地产管理法所规定的不得转让的情形。但房地产管理法的相关规定一般认为属于管理性强制性规定，而不属于决定合同效力的效力性强制性规定。...

本案中，被告丈夫钟某的砌墙行为客观上影响了原告对房屋的完整接收，且房屋亦无法进行过户登记，故被告实际也未履行转移该房屋所有权的义务。因此，应认定涉案合同并未履行完毕，被告构成根本违约，应当承担违约责任。...

房屋买卖双方当事人签订合同后，一直未办理过户登记，在该房屋遇到拆迁问题时，出卖方往往为获取高额拆迁补偿费而提出解除合同返还价款等要求。此种情况，应结合具体案情，按照诚实信用原则，对争议进行认定，维护公平交易秩序。...