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商品房买卖

限购、限贷情况下如何要回已交付的购房定金？

房地产律师指出，因限购直接导致买受方失去购房资格可要求开发商退还定金；因限贷导致买受方无支付能力应尽量使得不能签订预售合同的原因符合“不可归责于双方当事人的事由”。...

周某诉宏图房地产开发有限公司商品房买卖合同案

开发商销售广告和宣传资料的内容明确、具体，可以履行，那么可以认定为要约，则应为合同内容。如果在交房时开发商未按照约定交付房屋，那么开发商便构成违约，买受人可以要求开发商承担相应的违约责任。但是因为合同中一般没有约定此种情况的违约责任承担方式，此时，买受人可以主张开发商退还部分购房款作为承担违约责任的方式。...

商品房质量出现问题应如何处理?

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。...

为降低银行的放款风险，开发商要承担两种形式的担保：其一，由于期房的特殊性，在建筑物的竣工期间，开发商负有保证房屋不存在瑕疵的责任，但这种保证责任是一种品质担保。开发商承担保证责任的另一种情况是抵押的楼房灭失、毁损，保险公司赔偿的金额不足以支付贷款金额时，开发商要对其不足部分承担保证责任；其二：开发商在购房人取得《房屋所有权证》并办妥抵押登记手续前，保证购房人还款或与银行签订回购条款，开发商对购房人所欠银行债务承担担保责任，购房人若不还款，银行则可以解除抵押贷款合同由开发商承担连带责任或履行房产回购义务。...

购房合同签订及陷阱规避

买房签合同对于很多人来说都是一项重大消费，购房者在签订房屋买卖合同时，一定要确保开发商产权证件齐全，有销售商品房资格，同时要注意违约责任、房产过户、公摊面积计算、基础设施和配套设施的承诺、付款方式等项约定，避免掉入开发商设计好的陷阱而遭受重大经济损失...

房屋交付过程中开发商违约的情形

房屋交付是出卖人将所建房屋交付于买受人的行为。交付房屋关系质量验收、逾期责任、风险负担，双方对房屋质量及相关问题经常产生纠纷。本文梳理出常见十种纠纷并提出相应解决意见。...

商品房买卖应注意哪些问题？

在签订商品房买卖合同时，应使用房地产管理部门或有公信力的行业协会制定的合同示范文本，应仔细阅读并确保理解合同中有关交付条件、房屋交接、产权办理等条款，并就补充性条款与房地产开发企业进行充分沟通。对于实践中易发生产权争议的车库、车位等公共部位或公共设施的产权归属，应在商品房买卖合同中进行约定，避免发生纠纷。签订的商品房买卖合同要到房地产管理部门进行合同登记备案。...

二手期房可以买卖吗？

“期房限转”即房地产登记部门通过不予办理登记来限制当事人在取得房屋所有权证之前的再转让行为，作为遏制炒房的行政手段之一，但并不影响房屋买卖合同的效力。在尚未取得房屋所有权证之前，卖方虽不能享有房屋所有权，但享有合同上的债权，而债权转让是合同当事人的权利之一，没有理由禁止当事人转让自己的合同权利，因此房屋买卖合同并不违反法律禁止性规定。...

房屋买卖中的一房多卖

赖绍松律师认为，被告借用卖房之名收取原告定金6000元及押金5000元，系其以合法形式掩盖非法目的，应认定涉案房屋由被告出卖给原告的约定应属无效，被告基于该无效行为取得的财产应返还给原告。...

借名购买商品房纠纷案件

借名买房关系的认定应从借名人与登记人之间存在的借名登记约定，借名人对房屋购买确实存在出资关系，如银行转账凭证，或者是出名人出具的收款凭据等；借名人实际享有房屋权益，如借名人参与购房手续的办理，借名人实际在房屋内装修、居住、借名人持有房产证及购房合同的等，如果借名买房双方没有书面约定，则可依据查明的事实进行综合认定。...