一、基本案情

原告李某诉称，2012年2月18日，原、被告约定，被告将自己所有的坐落于诸暨市鸿远小区21幢4单元202室的经济适用房及492号架空层(即21幢26号架空层)一并出卖给原告，房屋价款为250000元，被告保证在2012年4月底前协助原告将房屋所有权证过户到原告名下，在房产证办好后原告付清全部房款。被告当日收取原告定金6000元及押金5000元，由被告出具收条两份。至今，被告未履约，损害了原告的合法权益。故起诉，要求解除合同，由被告返还购房押金5000元，并双倍返还购房定金6000元，共计人民币17000元。庭审中，原告变更诉讼请求为要求被告返还定金6000元、押金5000元，合计人民币11000元。

另查明，就涉案房屋，被告在与原告建立房屋买卖关系的同时，又与他人口头或书面约定买卖关系，致其涉嫌诈骗罪和合同诈骗罪并依法被追究刑事责任。

二、律师观点

赖绍松律师认为，公民的合法财产权受法律保护。被告借用卖房之名收取原告定金6000元及押金5000元，系其以合法形式掩盖非法目的，应认定涉案房屋由被告出卖给原告的约定应属无效，被告基于该无效行为取得的财产应返还给原告。

三、法院判决

法院根据律师提出的法律意见以及案件事实，认定合同无效，被告涉嫌合同诈骗已依法追究刑事责任，但基于合同无效对于原告所提出的双倍定金的诉求不予支持。被告应归还原告定金、押金款项11000元。