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房屋抵押

房屋抵押权存续期间，出卖人（抵押人）未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力。...

赖绍松律师认为，房地产公司出售已办理土地使用权抵押登记的房屋给胡某，虽通知了抵押权人工商银行，但未告知受让人胡某土地使用权抵押登记的事实，胡某与北京某房地产公司之间的《商品房买卖合同》之效力不受影响，仍然有效。...

出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人可以要求返购房本金，还可以要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。...

戚某的贷款属个人行为，应有戚某承担该贷款债务。本案信用社本身存在过错，即借款后对资金的用途没有严格的行使应由监管权，造成与贷款表明资金用途不符的事实，因而不符合表见代理构成的要件。根据最高人民法院《关于审理离婚财产分割的若干具体意见》第十七条第二款第3项规定，朱某不应承担贷款的债务。...

针对一房同时设定抵押和租赁双重法律关系，我国是根据抵押权设定的先后来处理房屋租赁与抵押关系的。先设定的租赁合同可以对抗后设立的抵押权，后成立的租赁关系对先设立的抵押权无对抗效力。...

订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《担保法》的规定。以不动产抵押应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。未经登记，只能说明抵押合同成立，但合同并未生效。...

甲乙之间的抵押合同在双方签字盖章时即发生法律效力，办理登记是产生对抗第三人效力的要件而不是合同成立的要件。该抵押合同已生效，只是办理抵押登记的机关不符合法律规定，故甲的抵押权不产生对抗第三人的法律后果。...

原、被告在其委托合同中对抵押期限作了规定，该约定并无无效事由，因而，是有效的。在担保债务履行期限已过，债务人未清偿债务，也未依委托合同中的约定履行返还房产证、土地证给原告即除去原告抵押责任情况下，被告应承担违约责任。...

抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。...