房屋抵押房屋抵押房地产律师第一专业门户

房屋抵押

房屋征收过程中设有抵押权的房屋如何补偿

以房屋设定抵押权获取贷款是常见的融资手段，但当设定了抵押权的房屋被征收时，应当按什么程序进行补偿和安置？...

仅凭借款协议主张借贷关系的“案中案”应如何认定

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。...

法官解读《八民会纪要》关于“以房抵债”疑难问题的审理

“以房抵债”的情形比较常见，有的是民间借贷与房屋买卖法律关系相交织，有的是在债务履行期限届满前双方签订“以房抵债”协议，有的是在债务履行期限届满后签订“以房抵债”协议，还有的是在债务履行期间届满后双方签订房屋买卖合同，等等。“以房抵债”的问题非常复杂，既涉及到法律关系性质的认定问题，又涉及到让与担保、流押禁止等问题，更牵涉到虚假诉讼的认定问题。...

未登记抵押行为的法律后果

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力...

未经抵押权人同意并不影响转让合同的效力，抵押物是不动产的，在受让人代为清偿债务消灭抵押权前，根据《土地登记办法》、《房屋登记办法》的规定，没有抵押权人同意抵押财产转让的书面证明，买受人实际无法办理所有权转移登记手续，合同构成履行不能，买受人有权解除合同，并要求出卖人承担相应的违约责任；抵押物是动产的，对于已经办理抵押登记的，受让人不适用善意取得制度，抵押权人有权行使抵押权的追及力；对于未办理抵押登记的，受让人可以善意取得，抵押权人因此受到的损失向抵押人主张赔偿责任。　...