买方利用其具有的房源信息优势及熟悉房屋交易流程优势，而与卖方签订房屋买卖合同，但其真实的目的是将房屋转售第三人，并非要购买房屋，其签订买卖合同并非真实意思表示，故该买卖合同不成立。...
本案中申请人甲签订合同后支付了定金，并办理银行本票积极准备支付房款，即使其提出要求付款同时交房，也只是就具体交房时间在合同范围内进一步与被申请人协商，并不表明甲要终止履行合同。...
房屋买卖合同中出卖人对于涉案房屋负有瑕疵担保责任，因出卖人所售房屋存在质量问题，致购房人无法对房屋正常使用、收益，人民法院可以参照房屋租金标准，综合多方面因素计算购房人的实际损失。...
本案的协议书未对付款时间、房屋交付使用日期、产权人等作出明确约定，不完全具备商品房买卖合同的主要内容，且双方约定将来需签订统一格式的商品房买卖合同，故不应认定为商品房预售合同，而系商品房买卖预约合同。...
抵押的目前在于保障约定范围债权的优先，抵押权人在法律规定的时间内，不主动行使自己的权利，属于权利人自身原因导致优先属性的丧失，登记部门没有再继续保护的意义，因此，抵押人可以单方申请注销登记。...
已经办理房屋所有权转移登记的，办理登记的买受人权利优先；均未办理房屋所有权转移登记但已交付房屋的，实际合法占有房屋的买受人权利优先；既未办理房屋所有权转移登记亦未交付房屋的，应当综合实际支付购房款等合同的履行情况、合同订立先后等因素，公平合理予以确定；后买房人在签订合同时知道或者应当知道房屋已被其他人购买的而恶意办理登记的，权利不得优先于先买房人。...
在二手房买卖合同纠纷中，卖方因房价上涨拒绝继续履行合同，一旦构成违约情形，不但应当赔偿合同约定的违约金，还应赔偿超过违约金之外的实际损失。违约方造成守约方的损失应完全赔偿，包括既存利益因违约行为而减少的直接损失，也包括本可以取得的利益因违约而未获得的利益即间接损失。...
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