棚改是安居利民工程，其主要适用范围是城市、国有工矿、国有林区、国有垦区等区域内高密度、危旧设施集中居住区。然而现实中很多人却打着棚改的旗号到处搞拆迁和开发，有的甚至以协议拆迁代替棚改拆迁，被拆迁方利益往往得不到保障，本期大家一起来看一下棚改过程中的种种乱象。

一、以棚改为名行协议拆迁之实

棚改拆迁具有严格的法定程序要求，房屋、土地等不动产的流转也有严格要求。而协议拆迁却比较随意，大家首先要确定拆迁主体是谁，明确项目是否在源头上是合法的，并及时采取录像留证并归拢房产证件，为后续工作打好基础。

二、乱造棚改项目，拆迁后搞开发

棚改是具有严格的定义和法律约束的，有的地方可能会私设项目大搞开发，房子作为家庭最重要的固定财产对每个家庭都至关重要，假如自己房子被划为棚户区，不要着急签字，因为从开始项目可能并没有经过省级部门的立项批准。

三、查违建，低补偿搞拆迁

常见的差违建方式有：吓唬逼迫型和认定违建型。其实我国《城乡规划法》是2007年出台的，2008年1月1号生效的，在2008年以前没有相关审批手续的，未必就是违建。而且认定违建需要有明确的法律依据和法律程序，不是拆迁方说说就行。

四、宣传册代替公告书

拆迁应依法公告，有的地方是用宣传手册或者一封信代替公告，使被拆迁方不能全面了解拆迁的信息，有的宣传册只谈好处，鼓吹大家尽快签约。