小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

刘云（化名）系丰台区某村村民，该村拆迁改造时刘云分得小产权房一套。王浩（化名）与邹晓（化名）系情侣关系，2008年二人为结婚共同出资购置新房，但由于市场价太高于是决定购买小产权房。后二人经人介绍与刘云认识，并购买了刘云的房屋。由于小产权房屋没有国家颁发的产权证，因此双方书面约定：“购房款一次性付清，房屋产权归王浩所有，刘云不得再主张权利。”

交易完成后，买卖双方一直相安无事。直至2010年初，刘云得知当时房价已远高于08年。遂找到王浩，并以小产权房屋禁止买卖为由要求返还房屋。被王浩拒绝后，又以同一理由起诉至法院。

本案经法院审理判决如下：由于小产权房屋禁止交易，王浩将该房屋返还给刘云。