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新房装修要不要通知物业和邻居


问:






新房装修要不要通知物业和邻居?


答:

需要。根据国家相关法规,新房业主在装修时必须和物业公司签订《装修管理协议书》。在协议当中,物业公司必须把相应的义务和责任告知新房装修业主。内容包括,不允许拆承重墙,影响房屋基础的稳定性;厨房、卫生间不能随便挪动,有的业主私自挪动卫生间的位置,由于防水设施没做好,造成楼下的墙壁和地板泡水。


同时,装修业主也绝对不允许私自对燃气管线和供暖管线进行改动。如果装修业主想要改动这些管线,必须找相应的专业机构进行。



除此之外,新房装修的业主在动工前必须和周围的邻居去沟通。这里涉及到两个法律因素:


第一,不动产相邻关系,是指两个或者两个以上相邻的不动产所有人或占有人,对各自所有或者占有的土地、房屋、道路、水源、沟渠、管道等不动产在使用、收益时,相互之间应当给予便利或者应当接受限制而发生的权利义务关系。


民法典规定处理相邻关系的原则是:有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系是减少纠纷的重要方面。给相邻方造成妨碍或损失的,应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。


因此,一旦装修方发出的噪音干扰到邻居的正常生活休息,就侵犯了居民的相邻权,这是一种违法行为,所以装修业主必须提前妥善和邻居沟通。


第二,对于周边业主而言,有权利要求物业公司和装修的业主进行沟通,要求装修方必须在合理的时间内施工,不能影响到周围邻居的正常起居生活。



问:





国家规定合理的装修时间是工作日的8:00至12:00,14:00至18:00,在此期间邻居能否要求装修方停工?


答:

如果周围邻居有合理的理由是可以和装修业主进行沟通的。比如说,家中有孩子在上网课,或者说家中有老人刚刚出院需要静养休息,这样的理由都是合理的理由,装修业主应该予以考虑。




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