房租即将到期，房客主动将下期租金奉上，房东却拒收，原来房东打起了涨租的小算盘    

       案情介绍：    

       近日，市民李先生就遇到了这样的事情，在朋友的帮助下，李先生通过提存公证避免了违约带来的风险。李先生2006年2月在爱建社区内租了一间门市房，当时他与房主签订协议，月租金5000元，租期3年，每半年付一次房租。

       可今年3月初，李再次预交下半年的3万元房租时，却遇到了麻烦，打了七八个电话，房主就是不来收，李先生一再追问原因，房主告诉他，门市房现在涨价了，房租也应该涨。现在有人想以每月7000元的价格租这套门市房，如果他不同意每月再加2000元，那就要解除协议收回房子。

       房主摊牌了，李先生却无法接受，可房主的态度很坚决，他告诉李先生，如果不加钱，就不收租金，他不收，就等于没交，到时构成违约，同样得解除租房协议。

       律师解答：

       李先生咨询律师后得知，可以先把半年的租金，交给公证处，由公证处负责收存，并交付给房主。同时，公证处对这种交付行为会进行公证，证明他已经履行完支付房租的义务了，就可以避免因为房主不收房租而带来的“违约”风险，维护自己的权益。

       公证处有提存公证业务可避免这样的情况发生，本案所涉法律问题，在法律上属于债务人希望履行债务，可找不到债权人或债权人不愿履行的情况。如果当事人要维护自己的权益，可以办理提存公证。