1、适用这三种方式分割房产的前提是双方无法就房屋的价值和归属达成一致。在双方能就这两个问题达成一致的情况下，则人民法院按照契约自由的原则，尊重当事人的意思表示，一般不做主动干预。

2、适用竞价取得方式时，双方的条件应大致相当，并且均同意采取竞价方式。如果双方的条件不同，比如一方有过错，则因按照分割原则即能确定房屋归属，故不适用竞价取得方式。

3、在分割一套房屋时，只能适用一种方式，而分割多套房屋时，三种方式可以并用。如果夫妻双方离婚时只有一套房屋需要分割，则根据双方对共同所有的房屋的不同态度，即要么双方均主张；要么一方主张，另一方不主张；要么双方都不主张；其结果分别是或竞价、或评估、或拍卖，三种方式在同一案件中不可能同时适用。而如果有多套房屋需要分割时，对于双方均主张的房屋则可以竞价取得；对于均不主张的房屋则可以拍卖分割；对于一方主张房产而另一方不主张的，则可以评估作价。

4、在诉讼中采取这三种方式分割房产时，一般需要双方的申请或同意。司法实践中，人民法院一般并不主动确定讼争房屋的价值。而目前随着房地产市场价格的上涨，许多房产在双方离婚时的价格已远远超过了当初的购买价格，由于房屋已成为公民的生活必须品，其价值在夫妻共同财产中的分量非常之重，往往成为争议的焦点。因此双方在协商不成时，应及时向人民法院提出申请，由人民法院组织竞价、评估或拍卖，从而达到按照房屋的真实价值分割房产的目的。

●案例报道：

陈先生与李女士2009年登记结婚，2010年由于夫妻感情不合，要办理离婚，在办理离婚手续时，对房屋分割问题发生分歧，陈先生和李女士目前有两套住房，一套为普通商品房，一套为高级电梯公寓，两套房子的价值存在较大的差距，双方对财产分割争执不下，协议离婚出现了障碍。李女士认为孩子判给了自己抚养，希望这套高级公寓归自己和孩子所有，而陈先生认为，虽然孩子判给了李女士，但自己每月的抚养费是必须给的，所以不同意将高档公寓归给李女士，双方对此争执不下?

●法视野：

根据相关法律的规定，如果婚前或者是婚姻存续期间夫妻双方对财产没有进行约定，应该按照夫妻共有财产进行分割。因此这两套房产应该按照夫妻共同财产进行分割。

在对这两套房产进行分割的时候，按照公平的原则进行分割。可以一人一套，由拥有价值较大的一方对另一方进行补偿。如果两人都想要价值较大的房产，根据法律的规定，可以进行竞价，房产归出价高的一方。另一方可以得到相应的货币补偿。法院应根据夫妻双方的经济支付能力，夫妻双方的住房状况，孩子归谁抚养等原则，并且照顾无房一方、抚养子女一方、无过错一方的原则判决各种因素综合考虑确定