【裁判要旨】

本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人订立合同应当出于真实的意思表示，遵循诚实信用原则，不得扰乱社会经济秩序。根据《房地产经纪管理办法》第二十五条第二项规定，房地产经纪机构和房地产经纪人员不得对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价。之所以如此规定，是因为房地产经纪机构和房地产经纪人员利用其具有的房源信息优势及熟悉房屋交易流程优势，进行低价买进高价卖出的炒房行为，会造成实际买卖双方互不了解，影响实际买卖双方的缔约选择权，同时也会造成因房屋交易环节增多而增加实际买卖双方的交易成本和违约风险，损害了实际买卖双方当事人的合法权益，故依法不予保护。就本案而言，被告作为注册设立的房地产中介机构，以70万元与房主签订《房屋买卖协议书》后，转手又以74万元卖予原告（买受人），从中牟利，既有违诚实信用原则，也干扰了正常的市场交易秩序，违反了上述管理办法的规定。因被告的真实意图是居间牟利，签订房屋买卖协议并非其真实的意思表示，故被告与原告所签订的《房屋买卖协议书》依法不成立。

【裁判要旨】

本案中，李占锋（出卖人）称希望万山公司结合行情实现自己利益最大化，不能卖给中介机构或其工作人员，否则自己的利益得不到保障。合同签订后，李占锋发现薛卫超与万山公司故意串通，在交易中存在过错。鉴于万山公司是为薛卫超与李占锋就涉讼房屋促成交易提供中介服务的机构，薛卫超系万山公司的财务人员业经本院予以查实，万山公司也承认薛卫超是其工作人员。薛卫超与万山公司并未将他们这种特殊关系告知李占锋。参照《房地产经纪管理办法》第二十五条规定：“房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：（一）捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；（二）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；（三）以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易........”和《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。”由此可知，签订合同时，一方当事人故意隐瞒或者未披露对签订合同有重大影响的事实，利用双方信息的不对等从而使对方在违背自己真实意思表示的情况下签订合同的，应当被认定为本条规定的行为，该合同应当被认定为可撤销合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。本案中，作为促成双方当事人签订《房屋买卖合同》的万山公司明知薛卫超系其员工，并未将上述重要事实向李占锋披露，因该事实对李占锋是否同意选择万山公司运作交易或者以何种价格出售房屋有重大影响。李占锋在知悉情况后不同意继续履行合同并主张撤销合同合乎法律规定。故李占锋提出撤销合同的请求，该院予以支持。