一、租赁办公用房要注意哪些法律问题

1、注意签订租赁合同

房屋租赁是指出租人将房屋交付给承租人使用、承租人支付租金的一种民事法律行为。办公用房的租赁应当签订书面的租赁合同，否则，视为不定期租赁，出租人或承租人可以随时解除租赁合同。至于租赁期限，根据《合同法》的规定，不得超出土地使用权出让合同、土地租赁合同约定的土地使用年限，并且最长不得超过二十年。

2、注意所租赁的房屋的用途

就办公房租赁而言，承租人首先要明确，欲承租房屋的性质为办公用途。如果租用住宅类房屋，不仅无法申办营业执照，还会带来诸多问题。房屋用途在房产证上有明确注记。签订租赁合同时需要仔细看清楚，以免发生纠纷。

3、注意出租人具有出租的权利

办公房的出租人，必须是房屋所有权或者使用权人。若是所有权人，应依法取得房地产权证；若是使用权人，应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，如办公房有共有人的，还必须经过全体共有人的书面同意，不然可能会导致租赁无效。

4、注意转租问题

由于公司经营存在一定的市场风险，如在经营状况不佳时，可能会涉及到转租的问题。对此，公司和房东应在租赁合同中明确约定是否允许转租，因为根据现行规定，若承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人有权单方面解除租赁合同。

5、注意装修问题

另外，租了办公房后，一般都会按照办公要求进行装修。为此，公司和房东首先应在租赁合同中，明确房屋能否进行装修；其次，应对租赁期满或因其他原因解除租赁合同后，装修部分如何处理作出约定，以避免日后产生纠纷。

6、注意备案

办公房租赁合同应登记备案。租赁合同签订后15日内，租赁双方可将合同送至房屋所在地的房地产管理部门，办理登记备案手续。未经登记备案的租赁合同，虽然是有效合同，但不具有对抗第三人的法律效力。

二、办公用房租赁合同范本

办公用房租赁合同

出租人：xxx (以下简称甲方) 电话：

承租人：xxx (以下简称乙方) 电话：

根据《中华人民共和国合同法》有关规定，甲方愿意将位于咸阳渭城区朝阳路长庆石化小区新区第53号搂4单元6楼601的私有楼房，以每月租金 元租给乙方仅为单位办公之用。租期 年， 年 月 日至 年 月 日。经甲乙双方共同协商一致签订此合同以资共同自律遵守，不得反悔违约。

1、物业管理费(包括水、电、暖、卫生费，电视闭路费)全部由乙方承担，并与租金同时付给甲方。

2、乙方在租住期间必须遵守本小区有关消防安全，综合治理、环境卫生等其他管理规定，不得从事非办公等其他，包括“黄赌毒”在内的，一切有碍邻居正常生活的违法违规违约活动，否则一切后果有乙方承担。

3、乙方在租住期间，不得私自将现租住房，以任何名义方式出售、转租、转借他人，否则甲方有权立即终止合同，并追究乙方法律责任的权利。

4、甲方同意乙方因为办公需要，对该租住房进行适当装修装饰，其费用由乙方承担，装修时不得随意对房屋进行建筑结构改造，乱接水电、暖线路，不得破坏房屋内外原有设施、造成损失由乙方负责。

5、甲方应尊重乙方合法权利，不得随意追加租金。

6、合同到期后除甲乙双方共同协商续租续签《租房合同》外，乙方必须在合同到期最后一天搬出非甲方的一切物品，否则甲方在十日之后，将对房内滞留物品按乙方自动放弃物品处理，后果由乙方负责。

7、合同到期后乙方不再续租该房时，原屋内由乙方装修部分不得拆卸故意破坏，或者折价要求甲方付费，应作为双方诚信守诺愉快合作，乙方友情赠与甲方行为。

8、本合同由甲乙双方认真协商、逐字逐句慎重认可签订、合同内容甲乙双方均不得随意增减、修改、涂抹、伪造，因此甲乙双方违反以上任何一条均属违约，违约方付对方违约金五千元，并承担相关法律责任。

9、合同签订立即生效，乙方必须向甲方一次性付清全部租金 元及物业管理费(包括水、电，暖、卫生费，电视闭路费 元)，共计 元，大写 元，甲方同时向乙方签写收款收据。

10、合同签订生效日期：年 月 日

11、此合同共 页甲乙双方各执壹份。